25.运筹帷幄，云顶小镇的布局
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江野没有说话，只是手指在屏幕上快速滑动，一目十行地浏览着那些枯燥的数据、政策文件和地质勘测报告。
雷横看着江野专注的神情，继续说道：“老板，其实公司内部的投资委员会对这个项目分歧很大。”
“哦？说说看。”江野头也不抬地问道。
“反对的声音主要集中在行业大环境上。”
雷横分析道：“您也知道，这两年房地产行业整体处于下行期。国家政策收紧，银行贷款卡得严，老百姓的购房意愿也在持续下降。很多曾经风光无限的头部房企都暴雷了，烂尾楼到处都是。”
“在这样一个大背景下，房地产已经成了资本市场避之不及的夕阳产业。我们昆仑资本这两年也一直在收缩房地产领域的投资，转而布局新能源、人工智能和生物医药。”
“这个‘云顶小镇’项目，虽然规划得很好，但前期的资金投入是个无底洞，光是拿地和前期的基建，估计就要砸进去几十亿。一旦资金链断裂，或者后期的销售和招商跟不上，这上百亿的资金就会被彻底套牢。风险太大了。”
雷横说完，静静地看着江野，等待着他的指示。
其实雷横自己心里也是偏向于不投的。在如今的经济形势下，手握现金才是王道，去碰房地产这种重资产、高杠杆的项目，无异于火中取栗。
江野看完了最后一行数据，将平板电脑随手扔在了茶几上。
他端起桌上的矿泉水喝了一口，然后抬起头，看着雷横：
“雷子，投资委员会那些人的担忧，在常规逻辑下是对的。房地产确实在走下坡路，闭着眼睛买地就能赚钱的时代已经过去了。”
江野的声音不大，但却带着一种不容置疑的笃定：“但是，他们忽略了一个最核心的问题——政策导向和城市发展的基本盘。”
江野站起身，走到客厅那面有些斑驳的白墙前，仿佛那里挂着一张汉州市的地图。
“你看看汉州现在的格局。老城区已经饱和了，交通拥堵，拆迁成本高昂，就像一个步入暮年的老人，已经没有了发展的活力。”
“而汉东新区呢？那里是一片白纸，可以画最新最美的图画。你仔细研究过官方最近出台的几份红头文件吗？省里已经明确批复，要把汉东新区打造成全省的经济副中心。未来的高铁南站、国际机场的二期扩建，还有几所重点大学的新校区，全部都在往汉东新区搬迁。”
江野转过身，目光炯炯地看着雷横：“这意味着什么？意味着人口的导入，意味着产业的聚集，意味着海量的资源倾斜！”
“云顶小镇这个项目，表面上看是个房地产项目，但实际上，它是汉东新区未来发展的核心引擎。官方把它拿出来招标，不是为了卖地赚钱，而是为了找一个有实力的操盘手，来帮他们打造一个标杆！”
“在下行期里，普通的住宅项目确实是毒药。但是，这种绑定了城市未来十年发展国运的核心资产，不仅不是毒药，反而是最稀缺的避险资产！”
江野的一番话，犹如醍醐灌顶，让雷横瞬间瞪大了眼睛。
他之前只看到了房地产行业的整体衰退，却忽略了在局部区域、在特定政策加持下，依然存在着巨大的结构性机会。
“老板，你的意思是……这个项目，我们昆仑资本要参与？”雷横的呼吸都变得有些急促起来。
江野点点头，眼神变得深邃起来：“不管最后是谁拿下了这块地，他们都面临着一个巨大的问题——缺钱。上百亿的资金盘子，现在的开发商，没有哪一家能单凭自己的力量吃得下。”
“这个时候，就是我们昆仑资本出场的时候了。”
“我们作为LP有限合伙人进去。成立一个专项产业基金，给中标的开发商提供资金支持。”
“他们做普通合伙人，负责干活、操盘、承担开发风险。我们做LP，只出钱，不干预具体运营，但要拿走大头的利润分红，并且要求项目资产作为底层抵押。”
“这样一来，我们既享受了汉东新区发展的红利，又规避了房地产开发的直接风险。就算项目真的出了问题，我们手里握着核心地块的抵押权，也绝对亏不了本。”
江野看着雷横，一字一句地说道：“所以，这个‘云顶小镇’项目，不仅要关注，而且要作为我们昆仑资本今年下半年的重点跟进项目。你回去之后，立刻组织团队，对目前有意向的几家开发商进行背调，摸清他们的底牌和资金状况。”
听完江野这番无懈可击的战略部署，雷横坐在沙发上，久久没有说话。
他的内心，此刻正翻江倒海，充满了难以言喻的震撼和敬佩。
绝了！
真的是太绝了！
在所有人都对房地产避之不及的时候，老板却能敏锐地从宏观政策中嗅到汉东新区的巨大潜力。
在所有人都以为要下场肉搏抢地盘的时候，老板却轻描淡写地抛出了“做LP”的策略。
进可攻，退可守。
把风险转嫁给开发商，把利润的大头牢牢攥在自己手里。
这种对宏观经济的精准把控，对资本运作的炉火纯青，简直让人叹为观止！
雷横看着眼前这个穿着普通休闲装、坐在廉价沙发上的男人，眼神中不由自主地流露出一种近乎狂热的崇拜。
也是。
如果没有这样毒辣的眼光，如果没有这样翻云覆雨的手段，当初那个一无所有的退伍兵江野，怎么可能在短短几年内，白手起家创立昆仑资本？
又怎么可能在隐退七年、不问世事的情况下，依然让昆仑资本稳坐国内风险投资界风向标的头把交椅？
外界都以为他雷横是投资界的神话，但只有雷横自己心里清楚，他不过是老板推到台前的一个执行者罢了。
真正的神，一直都坐在幕后。
“明白了，老板！”
雷横深吸了一口气，猛地站起身，语气无比恭敬和激动地说道：“我回去立刻成立专项小组，亲自盯这个云顶小镇的项目。不管最后是哪家开发商中标，我保证，昆仑资本一定会以最优的条件，作为最大的LP入局！”
“嗯，去办吧。”
江野满意地点了点头，随后看了一眼墙上的挂钟。
时间已经快到中午一点了。
“行了，工作的事情就先聊到这儿。你赶紧回去忙吧，我也得收拾收拾出门了。”江野站起身下了逐客令。
“老板你要出门？去哪儿？我让司机送你。”雷横赶紧说道。
“不用了，我骑摩托去。”
江野摆了摆手，脑海里浮现出夏雨那张清寒绝美的脸庞，嘴角忍不住勾起一抹无奈的苦笑。
这家伙，包养自己， 还非得整出来一个协议？
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“哦？说说看。”江野头也不抬地问道。
“反对的声音主要集中在行业大环境上。”
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“在这样一个大背景下，房地产已经成了资本市场避之不及的夕阳产业。我们昆仑资本这两年也一直在收缩房地产领域的投资，转而布局新能源、人工智能和生物医药。”
“这个‘云顶小镇’项目，虽然规划得很好，但前期的资金投入是个无底洞，光是拿地和前期的基建，估计就要砸进去几十亿。一旦资金链断裂，或者后期的销售和招商跟不上，这上百亿的资金就会被彻底套牢。风险太大了。”
雷横说完，静静地看着江野，等待着他的指示。
其实雷横自己心里也是偏向于不投的。在如今的经济形势下，手握现金才是王道，去碰房地产这种重资产、高杠杆的项目，无异于火中取栗。
江野看完了最后一行数据，将平板电脑随手扔在了茶几上。
他端起桌上的矿泉水喝了一口，然后抬起头，看着雷横：
“雷子，投资委员会那些人的担忧，在常规逻辑下是对的。房地产确实在走下坡路，闭着眼睛买地就能赚钱的时代已经过去了。”
江野的声音不大，但却带着一种不容置疑的笃定：“但是，他们忽略了一个最核心的问题——政策导向和城市发展的基本盘。”
江野站起身，走到客厅那面有些斑驳的白墙前，仿佛那里挂着一张汉州市的地图。
“你看看汉州现在的格局。老城区已经饱和了，交通拥堵，拆迁成本高昂，就像一个步入暮年的老人，已经没有了发展的活力。”
“而汉东新区呢？那里是一片白纸，可以画最新最美的图画。你仔细研究过官方最近出台的几份红头文件吗？省里已经明确批复，要把汉东新区打造成全省的经济副中心。未来的高铁南站、国际机场的二期扩建，还有几所重点大学的新校区，全部都在往汉东新区搬迁。”
江野转过身，目光炯炯地看着雷横：“这意味着什么？意味着人口的导入，意味着产业的聚集，意味着海量的资源倾斜！”
“云顶小镇这个项目，表面上看是个房地产项目，但实际上，它是汉东新区未来发展的核心引擎。官方把它拿出来招标，不是为了卖地赚钱，而是为了找一个有实力的操盘手，来帮他们打造一个标杆！”
“在下行期里，普通的住宅项目确实是毒药。但是，这种绑定了城市未来十年发展国运的核心资产，不仅不是毒药，反而是最稀缺的避险资产！”
江野的一番话，犹如醍醐灌顶，让雷横瞬间瞪大了眼睛。
他之前只看到了房地产行业的整体衰退，却忽略了在局部区域、在特定政策加持下，依然存在着巨大的结构性机会。
“老板，你的意思是……这个项目，我们昆仑资本要参与？”雷横的呼吸都变得有些急促起来。
江野点点头，眼神变得深邃起来：“不管最后是谁拿下了这块地，他们都面临着一个巨大的问题——缺钱。上百亿的资金盘子，现在的开发商，没有哪一家能单凭自己的力量吃得下。”
“这个时候，就是我们昆仑资本出场的时候了。”
“我们作为LP有限合伙人进去。成立一个专项产业基金，给中标的开发商提供资金支持。”
“他们做普通合伙人，负责干活、操盘、承担开发风险。我们做LP，只出钱，不干预具体运营，但要拿走大头的利润分红，并且要求项目资产作为底层抵押。”
“这样一来，我们既享受了汉东新区发展的红利，又规避了房地产开发的直接风险。就算项目真的出了问题，我们手里握着核心地块的抵押权，也绝对亏不了本。”
江野看着雷横，一字一句地说道：“所以，这个‘云顶小镇’项目，不仅要关注，而且要作为我们昆仑资本今年下半年的重点跟进项目。你回去之后，立刻组织团队，对目前有意向的几家开发商进行背调，摸清他们的底牌和资金状况。”
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也是。
如果没有这样毒辣的眼光，如果没有这样翻云覆雨的手段，当初那个一无所有的退伍兵江野，怎么可能在短短几年内，白手起家创立昆仑资本？
又怎么可能在隐退七年、不问世事的情况下，依然让昆仑资本稳坐国内风险投资界风向标的头把交椅？
外界都以为他雷横是投资界的神话，但只有雷横自己心里清楚，他不过是老板推到台前的一个执行者罢了。
真正的神，一直都坐在幕后。
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雷横深吸了一口气，猛地站起身，语气无比恭敬和激动地说道：“我回去立刻成立专项小组，亲自盯这个云顶小镇的项目。不管最后是哪家开发商中标，我保证，昆仑资本一定会以最优的条件，作为最大的LP入局！”
“嗯，去办吧。”
江野满意地点了点头，随后看了一眼墙上的挂钟。
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“老板你要出门？去哪儿？我让司机送你。”雷横赶紧说道。
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